농지연금 가입조건, 신청방법, 수령액 완벽 안내가이드

노후의 불안함을 농지연금으로 쉽고 안정적으로 해결하세요!

농지연금 가입조건·신청방법·수령액까지 세세하게 살펴보시고 미래를 준비하세요.

🔻아래 버튼을 누르시면 농지 은퇴직불제 안내로 이동합니다.

💰농지연금이란?

농지연금은 한국농어촌공사(농지은행)가 운영하는 부동산(농지) 담보 연금 제도입니다. 가입자가 선택한 유형에 따라 종신 또는 일정 기간 동안 매월 연금을 지급받습니다.

🙋🏽‍♀️가입 조건(사람·농지 요건)

1) 신청인 요건

연령: 신청 연도 말 기준 만 60세 이상
영농경력: 5년 이상 영농
※ 기간형(정액 5/10/15/20년형)의 경우 유형별 최소 가입 연령이 있습니다(아래 표 참조).

2) 담보 농지 요건

공부상 지목이 전·답·과수원이고 실제 영농 중인 본인 소유 농지
제한물권(저당 등)이 있는 경우 채권최고액이 담보가액의 15% 미만이어야 함
(* 농지연금으로 채무 전액 상환 가능 시 30% 이하까지 허용)
2018.1.1. 이후 경·공매 취득 농지는 원칙적 제한. 다만
— 소유 2년 이상 AND 주소지가 농지 소재 시·군·구(또는 연접 시·군·구) 또는 농지까지 직선거리 30km 이내면 가능
2020.1.1. 이후 신규 취득 농지는 지목 전·답·과수원으로 2년 이상 보유 + 위 거주 요건 충족 필요

3) 가입 제한되는 농지(주요 예)

불법 건축물·농업 외 목적 시설 설치 농지
공동소유 농지(단, 부부 공동소유는 1인 신청으로 전체 담보 제공 가능)
개발지구 등 개발계획 확정 지역의 농지
농기계 진출입이 곤란한 농지

4) 기간형 최소 가입 연령

유형	5년형	10년형	15년형	20년형
가입 가능 연령	만 78세+	만 73세+	만 68세+	만 63세+

📜지급(수령) 방식 선택

가입자는 아래 유형 중 하나를 선택합니다.

유형	설명	특징
종신정액형	사망 시까지 매월 같은 금액 지급	평생 지급 안정성
전후후박형	처음 10년은 더 많이, 11년째부터는 더 적게	초기 생활비·의료비 등 초기 자금 수요 대응
기간정액형(5/10/15/20년)	선택한 기간 동안 매월 정액 지급	기간형은 최소 가입 연령 존재
경영이양형	기간형 종료 시 공사에 소유권 이전을 전제로 더 많은 월지급	종료 후 소유권 이전 전제
수시인출형	총 지급가능액의 일부를 수시 인출	현재 가입 제한 중
은퇴직불형	농지이양 은퇴직불(임대·직불금)과 농지연금을 결합	임대료·직불금·월지급 병행

🥰수령액(월지급액) 산정과 확인

기준: 담보 농지의 평가가격, 가입자(배우자) 연령, 지급 방식(유형)에 따른 산정표를 적용
평가가격: 통상 개별공시지가 또는 감정평가액의 일정 비율을 기준으로 산정
월 지급 한도: 상품별 산정표 적용 시 월 최대치가 설정될 수 있음(일반적으로 월 300만원 상한 적용 사례)
정확한 예상액은 농지은행(농지연금) 온라인 모의 계산과 지사 상담으로 확인

Tip. 같은 농지라도 유형 선택과 가입 연령에 따라 월지급액이 크게 달라집니다. “종신 안정성” vs “초기 자금” vs “정해진 기간 집중” 중 무엇을 우선할지 먼저 정한 뒤 상담을 받으세요.

📌신청 방법(절차·서류)

1) 절차 한눈에 보기

사전 상담 (농지은행 지사/콜센터 1577-7770) — 가입 요건 확인, 유형 선택 가이던스
신청서 접수 — 기본 서류 제출
담보 농지 조사·감정평가
심사·승인 — 월 지급액(안) 확정
계약 체결 — 근저당 설정 등 담보 권리 설정
등기·지급 개시 — 매월 연금 지급 시작

2) 준비 서류(예시)

신청인 신분증, 가족관계증명서 (배우자 승계 등록 시)
토지대장·등기부 등본, 지적도/임야도 등 농지 관련 서류
영농경력 확인 서류(농업경영체 등록확인서 등)
해당 시 채무 관련 서류(근저당·채권최고액 확인 등)

※ 지사별로 추가 서류를 안내할 수 있으니 접수 전 전화 상담으로 확인하면 수월합니다.

🧨장점 & 단점(유의사항)

장점

안정적 현금 흐름 확보(종신/기간 선택)
부부 공동소유 농지도 1인 신청으로 전체 담보 가능
전후후박형·경영이양형 등 다양한 유형으로 상황 맞춤 설계
배우자 승계 등록 시 사망 후에도 지급 지속(약정 범위)

단점·유의사항

담보 설정에 따른 처분 제약 발생(매매·증여 등 제한)
공동소유(부부 제외), 불법건축물 등 가입 제한 대상 존재
경영이양형·은퇴직불형은 소유권 이전 전제 조건이 있음
월 지급액은 산정표 및 상한 적용을 받음

🌞자주 묻는 질문 Q&A

Q1. 60세면 모두 가입할 수 있나요?
가능합니다. 다만 영농경력 5년 이상이어야 하며, 기간형은 유형별로 최소 연령을 충족해야 합니다.

Q2. 배우자와 공동소유인데 신청이 되나요?
부부 공동소유는 한 명이 신청해 전체 농지를 담보로 제공할 수 있습니다. 제3자 공동소유는 제한됩니다.

Q3. 담보 농지에 근저당이 조금 잡혀 있습니다. 가입이 불가한가요?
제한물권이 있어도 채권최고액이 담보가액의 15% 미만이면 가능하며, 연금으로 채무를 전액 상환할 수 있으면 30% 이하까지 허용됩니다.

Q4. 2018년 이후 경매로 취득한 농지도 가능합니까?
원칙적으로 제한되지만, 지목 전·답·과수원으로 2년 이상 보유하고, 주소지가 농지 소재 시·군·구(또는 연접) 또는 직선거리 30km 이내이면 가능합니다.

Q5. 수령액은 어떻게 정해지나요?
농지 평가가격(공시지가 또는 감정가 반영), 가입 연령, 지급 유형에 따른 산정표로 정합니다. 상품 특성상 월 최대 한도가 적용될 수 있으며, 정확한 금액은 모의 계산과 지사 상담으로 확인하는 것이 가장 빠릅니다.

Q6. 사망하면 연금은 끝나나요?
계약 시 배우자 승계를 등록하면, 약정에 따라 배우자에게 지급이 이어질 수 있습니다(상품·약정에 따름)

Q7. 중도해지나 상환은 가능한가요?

가능합니다. 다만 정산·수수료 등 조건이 있으므로 해지 전 지사 상담으로 정확한 상환액을 확인하세요.